Obras y Reformas

En una reforma o en una obra nueva es indispensable hacer varios planos para materializar la nueva distribución del espacio.

Lo mejor es realizarlos tomando medidas (en caso de que no existan planos originales) o con la referencia de los planos del edificio original, y así tener clara la ubicación de las paredes maestras, las tomas de tierra, el recorrido de las instalaciones y canalizaciones, así como situar los bajantes del WC y desagües de baño y cocina y salida de humos tan importantes y que en muchos casos no se pueden modificar.

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Con una duración aproximada de unos 25 años, las instalaciones de una casa es recomendable que las revise a fondo un especialista, cada 5 años, así evitaremos su deterioro, que en ocasiones puede resultar peligroso, así como su adaptación a nuevas necesidades y novedades que vayan surgiendo con los años.

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Es imprescindible, antes de realizar cualquier obra, informarse sobre ayudas que el Gobierno ofrece. Para ello hay que acercarse al Ayuntamiento (Urbanismo) de la ciudad donde se va a realizar la obra, e informarse si la vivienda está situada en el casco antiguo de la ciudad y si está protegida históricamente (si tiene las dos opciones mejor ya que la ayuda será doble). Según el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitacion 2009-2012 (www.mviv) del Gobierno (en este caso Español) el edificio y la vivienda a reformar o rehabilitar han de tener una antigüedad superior a 10 años y después existen más ayudas según la Comunidad Autónoma.

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Una vez tenemos los permisos pertinentes, anteriormente indicados, lo siguiente que se ha de hacer es planificar que la reforma sea segura, es decir, antes de empezar hay que valorar los cambios a realizar ya que, las modificaciones sobre la marcha suelen disparar los costes. Es imprescindible exigir que los presupuestos aprobados sean por escrito e indiquen la fecha de inicio y la de finalización de la obra.

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Antes de empezar una obra o reforma que no afecte a elementos estructurales de la casa o el piso, como tirar tabiques (7 cm) por ejemplo, un paso muy importante a tener en cuenta es el pedir los permisos de obra al ayuntamiento de la localidad donde se vaya a realizar la obra, en este caso serían los permisos de obras menores.

Y si lo que se va a hacer el una obra mayor o de gran envergadura hay que solicitar el permiso de obras mayores que éste ha de ir acompañado de un proyecto visado o memoria con la descripción del proyecto firmado por un arquitecto y sellada por el colegio de arquitectos.

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