Lo mejor es realizarlos tomando medidas (en caso de que no existan planos originales) o con la referencia de los planos del edificio original, y así tener clara la ubicación de las paredes maestras, las tomas de tierra, el recorrido de las instalaciones y canalizaciones, así como situar los bajantes del WC y desagües de baño y cocina y salida de humos tan importantes y que en muchos casos no se pueden modificar.

Un proyecto completo, cuenta con una planta del estado actual, planta de la nueva distribución, alzados generales y secciones (todo a escala 1:50) para entender las comunicaciones verticales entre habitaciones y en caso de diseño de interiores se realiza planta, alzados y secciones de todas las estancias, con detalles constructivos… así como planta de instalación eléctrica, instalación de calefacción, instalación del agua, instalación del aire acondicionado… Cada profesional (interiorista, arquitecto, ingeniero) lo realiza de diferente manera, con más o menos detalle.

Todo esto es importante que este bien definido antes de empezar la obra, de esta manera los industriales lo tendrán mucho más fácil a la hora de ejecutarla y evitar que hayan errores. Así que es recomendable que en la obra siempre haya una copia de todos los planos.

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En cuanto a la instalación de gas, la normativa vigente establece que deben realizarse revisiones periódicas obligatorias cada cuatro años para prevenir problemas mayores como escapes o fugas… asimismo, es obligatorio sustituir las antiguas tuberías de plomo, tanto las de agua como las de gas por un material que no sea tóxico para la salud (PVC, cobre,…).

Pero antes de iniciar cualquier renovación, es conveniente que un especialista certificado valore el estado de las instalaciones y obras a realizar ya que, resulta más económico y menos engorroso realizar una reforma general de las mismas que pequeñas modificaciones a lo largo del tiempo.

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Para optar a estas ayudas es necesario que el propietario de la vivienda disponga de un certificado de rehabilitación expedido por la Comunidad Autónoma donde esté situado el domicilio. Con este documento se pueden obtener desgravaciones en la declaración de la renta.

Por lo que, como se trata de un tipo de viviendas antiguas, el estado de éstas puede estar resentido y convendría que un especialista titulado (arquitecto o aparejador) realice un análisis detallado del edificio para detectar problemas posibles como estructurales, grietas, aluminosis… También hay que certificar que la vivienda posee cédula de habitabilidad, documento importante que acredita que dicha vivienda cumple los requisitos para ser habitada y que está exigido por la normativa.

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Por otra parte, si se hace algún cambio sobre la marcha, este no estará reflejado en el presupuesto inicial por lo que, los gastos correrán a cargo del cliente.

Se recomienda pedir varios presupuestos, teniendo en cuenta que no siempre el más barato es el más económico y además es mejor calcular un 10% más de lo que indica el precio final, por eso de los imprevistos.

El coste de una reforma variará en función de la envergadura de la obra y de la calidad de los materiales a instalar escogidos.

Mi consejo es que,  lo mejor es encargar toda la reforma a la misma empresa, porque esta evitará “tiempos muertos” a la hora de coordinar a todos los industriales, ya que el encargado/a de toda la obra siempre será la misma persona y tendrá organizado el tiempo que tarda cada industrial, cuándo llegan los materiales…

Si la obra no coincide con lo pactado o supone un incremento en el precio final del presupuesto no justificado, se tiene que comunicar a la empresa encargada y si no se obtiene respuesta, se ha de contratar a un tasado que valore el trabajo hecho y si no se ajusta a lo acordado, éste levantará acta pública y se podrá poner una demanda a la empresa en cuestión. Por lo que siempre que se realice algo fuera de presupuesto se tiene que pedir por escrito.

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Antes de empezar una obra o reforma que no afecte a elementos estructurales de la casa o el piso, como tirar tabiques (7 cm) por ejemplo, un paso muy importante a tener en cuenta es el pedir los permisos de obra al ayuntamiento de la localidad donde se vaya a realizar la obra, en este caso serían los permisos de obras menores.

Y si lo que se va a hacer el una obra mayor o de gran envergadura hay que solicitar el permiso de obras mayores que éste ha de ir acompañado de un proyecto visado o memoria con la descripción del proyecto firmado por un arquitecto y sellada por el colegio de arquitectos.

Según el ayuntamiento que corresponda el permiso tarda de 1 a 3 meses, hay ocasiones que tardan más como es el caso de las grandes ciudades, y el coste del permiso es proporcional al coste de la reforma por lo que también se tendrá que aportar un presupuesto detallado junto con el proyecto y la memoria. Es imprescindible indicar el tipo de runa que se va a realizar (yeso, madera, azulejos, sanitarios, muebles…) dependiendo de las estancias a reformar que también se han de indicar en el impreso, así como los m3 de runa. Cabe decir que la runa que se va a realizar y las estancias a reformar tienen que coincidir, es decir, si se va a reformar una sala de estar, no podemos poner azulejos o sanitarios en tipo de runa.

A la hora de colocar el contenedor o saco para las runas y escombros se ha de pedir otro permiso, pero en este caso de ocupación de la vía pública. Este permiso se pide en la policía local de la población, ya que estaremos impidiendo el paso, obstaculizando una plaza de aparcamiento… Este permiso no tarda tanto como el de obras por lo que es preciso esperar a tener el primero y luego pedir el segundo unos días antes de empezar la obra.

Estos permisos caducan, así que se tiene que hacer la obra en el tiempo predestinado o se tendría que volver a pedir los pertinentes permisos y volver a hacer todo el proceso.

El alquiler de los contenedores será aparte, las tasas dependerán de la empresa, los días de alquiler y el tamaño del contenedor. Hay que decir que en el precio se incluye la colocación, la retirada y el transporte al vertedero municipal.

Y para finalizar otro consejo, hay que tener todos los permisos en regla y al día para no tener problemas y respetar los horarios para hacer ruido ya que siempre puede haber algún vecino se que moleste por el ruido y puede llamar a la policía y si no estan los papeles en regla es donde vienen los verdaderos dolores de cabeza.

También os iremos informando sobre empresas de reformas, cómo solicitar nuestros presupuestos para reformar nuestro hogar, publicaremos fotografías de reformas, etc.

Queremos buscar tu complicidad, por lo que esperamos tus comentarios y sugerencias.

Saludos!